Menetettyään tyttärensä traagisessa onnettomuudessa Ray ja Maggie ostavat motellin autiomaasta ja toivovat voivansa aloittaa sen avulla uuden elämän. Mutta pian outoja asioita alkaa tapahtua. Ray löytää kellarista sinne piilotetun, kaksipuolisen peilin. Salaperäisistä tapahtumista peililasin toisella puolella tulee hänelle pakkomielle, ja pian hänen avioliittonsa, mielenterveytensä ja elämänsä on vaarassa.